2018年06月西藏工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月西藏工业用地成交总况分析

2018年06月，西藏成交用地总面积 230,717 平方米（约合 346亩）
· 工业用地面积为 206,049 平方米（约合309 亩），占总面积的89% ，环比增长 1136.27 %；
· 成交金额共计13,152万元，其中工业用地金额8,306万元，占比63.15% ，环比增长 2114.95 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
拉萨	206,050	100%	1136.27%	8,307	100%	2114.95%	6	100%	200%

图1 西藏工业用地成交总况

二、2018年06月西藏工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在拉萨。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且拉萨土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年06月西藏工业用地市场交易分析

三、2018年06月西藏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，拉萨成交宗数最多，这也是拉萨近12月以来第 4 次成为西藏成交土地最多地区。同时，拉萨也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；拉萨正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月西藏工业用地成交宗数分析

四、2018年06月西藏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，拉萨成交金额最高，高达 8,306万元。全市成交总金额较上月增长 2114.95%呈现上升状态。

图4 2018年06月西藏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，拉萨成交均价最高，达到 27 万元/亩，拉萨成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月西藏各地区土地成交均价分布

五、2018年06月西藏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，西藏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被拉萨市丰泰产业园管理有限公司竞得，为3,552万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2018年06月月面积最大的地块，为125.35亩，位于拉萨经济技术开发区B区柳东路以西、北环路以南地块内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	拉萨	拉萨经济技术开发区B区柳东路以西、北环路以南地块内	3552	28	125.35	拉萨市丰泰产业园管理有限公司
2	拉萨	拉萨经济技术开发区A区拉萨河堤以西、林琼岗支路以北地块内	1287	26	50.24	西藏阜康医药发展有限公司
3	拉萨	拉萨市综合保税区纬一路以南地块内	1273	25	49.99	元龙股份有限公司
4	拉萨	拉萨经济技术开发区B区西环路以东、北环路以南地块内	920	27	33.5	西藏山水物流有限公司
5	拉萨	拉萨市综合保税区纬一路以南、经一路以西地块内	761	25	30	西藏华诚实业有限公司
6	拉萨	拉萨经济技术开发区B区乃岗路以南、拉青路以西地块内	513	26	20	西藏亿盛工贸有限公司

图6 西藏工业用地成交详情

六、西藏投资分析

由图可知，西藏工业用地成交面积位列全国第28位，排名上升，与宁夏、北京在同一梯队，成交面积占全国0.2% 。

图72018年06月全国工业用地成交详情

西藏工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与山西、青海在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年06月全国工业用地成交详情

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