2019年05月拉萨工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月拉萨工业用地成交总况分析

2019年05月，拉萨成交用地总面积 195,219 平方米（约合 293亩）
· 工业用地面积为 110,180 平方米（约合165 亩），占总面积的56%
· 成交金额共计23,579万元，其中工业用地金额4,315万元，占比18.3%
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城关区	110,180	100%	-	4,315	100%	-	4	100%	-

图1 拉萨工业用地成交总况

二、2019年05月拉萨工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城关区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且城关区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年05月拉萨工业用地市场交易分析

三、2019年05月拉萨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城关区成交宗数最多，这也是城关区近12月以来第 5 次成为拉萨成交土地最多地区。同时，城关区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城关区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月拉萨工业用地成交宗数分析

四、2019年05月拉萨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城关区成交金额最高，高达 4,315万元。

图4 2019年05月拉萨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城关区成交均价最高，达到 26 万元/亩，城关区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月拉萨各地区土地成交均价分布

五、2019年05月拉萨工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，拉萨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西藏顶立建设工程有限公司竞得，为1,547万元；而西藏泰孚包装科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年05月面积最大的地块为60.69亩，位于拉萨综合保税区纬一路以南、巡逻道以北地块内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城关区	拉萨综合保税区纬一路以南、巡逻道以北地块内	1547	25	60.69	西藏顶立建设工程有限公司
2	城关区	拉萨综合保税区纬一路以北、通勤路以南地块内	1530	26	57.83	西藏顶立建设工程有限公司
3	城关区	拉萨经济技术开发区B区乃岗路以南、拉青路以西块内	794	27	29.89	西藏泰孚包装科技有限公司
4	城关区	拉萨经济技术开发区B区拉青路以东、B区园区南路以北地块内	445	26	16.86	西藏真牛牦牛乳业有限公司