2016年05月西藏工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月西藏工业用地成交总况分析

2016年05月，西藏成交用地总面积 153,399 平方米（约合 230亩）
· 工业用地面积为 67,951 平方米（约合102 亩），占总面积的44%
· 成交金额共计10,188万元，其中工业用地金额1,563万元，占比15.34%
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
拉萨	67,951	100%	-	1,563	100%	-	1	100%	-

图1 西藏工业用地成交总况

二、2016年05月西藏工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在拉萨。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且拉萨土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年05月西藏工业用地市场交易分析

三、2016年05月西藏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，拉萨成交宗数最多，这也是拉萨近12月以来第 2 次成为西藏成交土地最多地区。同时，拉萨也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；拉萨正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月西藏工业用地成交宗数分析

四、2016年05月西藏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，拉萨成交金额最高，高达 1,563万元。

图4 2016年05月西藏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，拉萨成交均价最高，达到 15 万元/亩，拉萨成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月西藏各地区土地成交均价分布

五、2016年05月西藏工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，西藏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被拉萨市柳梧新区城市投资建设发展集团有限公司竞得，为1,563万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为101.93亩，位于高新区栖慧大道以东，栖创路以南，柳南大道以西、柳创路以北（G—04—38）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	拉萨	高新区栖慧大道以东，栖创路以南，柳南大道以西、柳创路以北（G—04—38）	1563	15	101.93	拉萨市柳梧新区城市投资建设发展集团有限公司

图6 西藏工业用地成交详情

六、西藏投资分析

由图可知，西藏工业用地成交面积位列全国第28位，与海南、上海在同一梯队，成交面积占全国0.08% 。

图72016年05月全国工业用地成交详情

西藏工业用地成交均价位列全国第15，与河北、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年05月全国工业用地成交详情

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