2016年07月拉萨工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月拉萨工业用地成交总况分析

2016年07月，拉萨成交用地总面积 402,771 平方米（约合 604亩）
· 工业用地面积为 230,762 平方米（约合346 亩），占总面积的57%
· 成交金额共计20,525万元，其中工业用地金额2,538万元，占比12.37%
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城关区	230,762	100%	-	2,539	100%	-	3	100%	-

图1 拉萨工业用地成交总况

二、2016年07月拉萨工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城关区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且城关区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年07月拉萨工业用地市场交易分析

三、2016年07月拉萨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城关区成交宗数最多，这也是城关区近12月以来第 3 次成为拉萨成交土地最多地区。同时，城关区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城关区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月拉萨工业用地成交宗数分析

四、2016年07月拉萨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城关区成交金额最高，高达 2,538万元。

图4 2016年07月拉萨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城关区成交均价最高，达到 7 万元/亩，城关区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月拉萨各地区土地成交均价分布

五、2016年07月拉萨工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，拉萨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西藏宁算信息科技有限公司竞得，为1,279万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为174.42亩，位于高新区栖慧大道以东，柳南大道以西，云慧路以北、南外环快速路以南(G-04-02)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城关区	高新区栖慧大道以东，柳南大道以西，云慧路以北、南外环快速路以南(G-04-02)	1279	7	174.42	西藏宁算信息科技有限公司
2	城关区	高新区通慧路以西，栖琼路以北，藏创大道以东(G-03-03)	797	7	108.67	西藏宁算信息科技有限公司
3	城关区	高新区柳创路以南，栖慧大道以东(G-02-49)	462	7	63.05	中国移动通信集团西藏有限公司