2017年01月拉萨工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

2017年01月，拉萨成交用地总面积 503,434 平方米（约合 755亩）
· 工业用地面积为 503,434 平方米（约合755 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计5,538万元，其中工业用地金额5,538万元，占比100%
· 成交土地8宗,其中工业用地8宗，占总宗数的100% 。

图1 拉萨工业用地成交总况

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城关区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且城关区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年01月拉萨工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，城关区成交宗数最多，这也是城关区近12月以来第 4 次成为拉萨成交土地最多地区。同时，城关区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城关区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年01月拉萨工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城关区成交金额最高，高达 5,538万元。

图4 2017年01月拉萨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城关区成交均价最高，达到 7 万元/亩，城关区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月拉萨各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年01月，拉萨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西藏宁算信息科技有限公司竞得，为1,125万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2017年01月月面积最大的地块，为153.35亩，位于柳梧中组团南外环快速通道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城关区	柳梧中组团南外环快速通道以北	1125	7	153.35	西藏宁算信息科技有限公司
2	城关区	柳梧中组团纳慧路以西、栖琼路以北、通慧路以东、南环快速通道以南	809	7	110.38	西藏宁算信息科技有限公司
3	城关区	柳梧中组团栖慧大道以西、云慧路以北、纳慧路以东、栖琼路以南	789	7	107.56	西藏宁算信息科技有限公司
4	城关区	柳梧中组团栖慧大道以西、栖琼路以北、纳慧路以东、南环快速通道以南	783	7	106.74	西藏宁算信息科技有限公司
5	城关区	柳梧中组团纳慧路以西、云慧路以北、通慧路以东、栖琼路以南	669	7	91.24	西藏宁算信息科技有限公司
6	城关区	柳梧中组团通慧路以西、云慧路以北、藏创大道以东、栖琼路以南	571	7	77.83	西藏宁算信息科技有限公司
7	城关区	柳梧中组团通慧路以西、西慧路以北、藏创大道以东、云慧路以南南(G-04-02)	430	7	58.64	西藏宁算信息科技有限公司
8	城关区	柳梧中组团南环快速路以北	362	7	49.41	西藏宁算信息科技有限公司